Progettazione edile e pratiche a Cremona

01 Il servizio

Fattibilità, progetto, computi e capitolati, pratiche e direzione lavori: il nostro ufficio tecnico dal primo schizzo alla consegna.

In base alle esigenze del cliente, il nostro team tecnico studia dalla A alla Z materiali, tecniche e tutti i fattori che rendono il progetto fedele all’idea di partenza. Poi il progetto passa al team operativo, che lo trasforma in realtà.

La consolidata esperienza come impresa generale ci ha portato a sviluppare un gran numero di progetti, anche grandi e impegnativi, nell’edilizia commerciale, pubblica e residenziale.

Progetto e cantiere nella stessa impresa

Quando chi progetta e chi costruisce lavorano insieme, il progetto nasce già con costi e tempi realistici e i dettagli si risolvono prima di arrivare in cantiere. È il modo più semplice per avere un preventivo che non cambia strada facendo.

Le pratiche, senza perdere tempo

CILA, SCIA o permesso di costruire: capire quale pratica serve, e in che ordine presentarla insieme a quelle per le detrazioni, evita fermi e sanzioni. Ce ne occupiamo noi, dopo aver verificato che l’immobile sia in regola. Se stai pensando a una casa nuova o a una ristrutturazione, si parte da qui.

02 Cosa facciamo

Dal primo schizzo alla consegna

01
Studio di fattibilità

Cosa si può fare sull’immobile o sul terreno, con quali vincoli, a che costo e in quanto tempo.
02
Rilievo e verifica di conformità

Rilievo dell’edificio e controllo che sia in regola con quanto autorizzato, prima di progettare.
03
Progetto architettonico

Distribuzione degli spazi, materiali e tecniche costruttive, con progettisti e architetti.
04
Progetto strutturale ed energetico

Calcoli strutturali, pratica sismica e calcolo termico secondo i requisiti in vigore.
05
Computi e capitolati

Quantità e costi delle opere voce per voce: la base di un preventivo che non cambia strada facendo.
06
Disegni esecutivi

Elaborati tecnici dettagliati per costruire esattamente ciò che è stato progettato.
07
Pratiche edilizie e detrazioni

CILA, SCIA, permesso di costruire, autorizzazioni di tutela, agibilità e documentazione tecnica per i bonus.
08
Direzione lavori

Controllo di qualità, tempi e costi in cantiere fino alla consegna.

03 Tempi e permessi

Quale pratica serve per il tuo lavoro

Permessi e pratiche

Edilizia libera: Manutenzione ordinaria: tinteggiature, pavimenti, sostituzione di sanitari e rifacimento del manto del tetto con gli stessi materiali. Nessuna pratica.
CILA: Manutenzione straordinaria senza parti strutturali: spostare pareti, rifare impianti cambiando la distribuzione, unire o dividere stanze. I lavori possono iniziare dal giorno della presentazione.
SCIA: Interventi su parti strutturali e ristrutturazioni: aperture in muri portanti, solai, tetto con struttura nuova. Anche qui si può iniziare dalla presentazione.
Permesso di costruire: Nuove costruzioni, ampliamenti e ristrutturazioni che cambiano volumi o sagoma: serve l’istruttoria del Comune. In alcuni casi si usa la SCIA alternativa, con 30 giorni di attesa.
Autorizzazioni di tutela: Per edifici vincolati o zone di tutela paesaggistica servono il parere della Soprintendenza o l’autorizzazione paesaggistica.
Agibilità: A fine lavori, quando serve, la segnalazione certificata di agibilità con collaudi e certificazioni.

Le regole di dettaglio dipendono dal Comune e dalla Regione (in Lombardia la L.R. 12/2005, in Emilia-Romagna la L.R. 15/2013). Le pratiche le firma un tecnico abilitato iscritto all’albo; le coordiniamo noi.

Che permesso serve per il tuo lavoro?

04 Come lavoriamo

Le fasi del lavoro

Fase 1: Incontro e sopralluogo

Ascoltiamo cosa vuoi fare e vediamo l’immobile o il terreno.
Fase 2: Fattibilità

Vincoli, regole del Comune, costi e tempi di massima.
Fase 3: Progetto

Progetto architettonico, strutturale ed energetico, computi e capitolato.
Fase 4: Pratiche

Presentazione della pratica edilizia e delle eventuali autorizzazioni.
Fase 5: Cantiere e direzione lavori

Esecuzione con il nostro team operativo e controllo fino alla consegna.

05 Per chi

A chi ci rivolgiamo

01
Privati

Che vogliono capire costi e fattibilità prima di costruire o ristrutturare.
02
Chi compra casa

E vuole sapere prima se l’immobile è in regola e quanto costa sistemarlo.
03
Aziende

Che devono pianificare nuove sedi, ampliamenti o adeguamenti.

06 Garanzie

Quello che ti garantiamo

01
Precisione

Massima qualità del costruito e precisione nello stimare tempi e costi: è la nostra mission.
02
Un solo responsabile

Progetto ed esecuzione nelle mani della stessa impresa.
03
Pratiche in regola

Verifichiamo la conformità dell’immobile prima di presentare qualsiasi pratica, per non avere sorprese dopo.

07 Zone

Dove seguiamo progetti e pratiche

Seguiamo lavori di progettazione e pratiche da San Bassano, nel cuore della provincia di Cremona: per esempio a Soresina, Castelleone, Pizzighettone, Grumello Cremonese e in tutta la Lombardia e l’Emilia-Romagna.

Soresina (CR) 6 km
Castelleone (CR) 7 km
Pizzighettone (CR) 7 km
Grumello Cremonese (CR) 7 km
Codogno (LO) 12 km
Casalbuttano ed Uniti (CR) 13 km
Casalpusterlengo (LO) 14 km
Crema (CR) 16 km
Soncino (CR) 18 km
Cremona (CR) 21 km
Castelvetro Piacentino (PC) 21 km
Piacenza (PC) 23 km
Lodi (LO) 25 km
Pandino (CR) 26 km

Tutte le zone in cui lavoriamo

08 Domande frequenti

Domande frequenti su progetto e pratiche edilizie

Che differenza c’è tra CILA e SCIA?

La CILA serve per i lavori di manutenzione straordinaria che non toccano le strutture, come spostare pareti o rifare gli impianti. La SCIA serve quando si interviene su parti strutturali o si fa una ristrutturazione edilizia. In entrambi i casi la firma un tecnico abilitato.

Quanto tempo serve per avere i permessi?

Con CILA e SCIA i lavori possono iniziare dal giorno della presentazione; con la SCIA alternativa al permesso servono 30 giorni. Il permesso di costruire richiede l’istruttoria del Comune, con tempi più lunghi che mettiamo in conto nel programma.

Cosa succede se la casa ha delle difformità?

Con il decreto Salva Casa del 2024 sono aumentate le tolleranze sulle misure e alcune difformità si possono sanare con procedure più semplici. Le verifichiamo prima di presentare qualsiasi pratica, perché una difformità può bloccare i lavori e i bonus.

Chi firma le pratiche edilizie?

Un tecnico abilitato iscritto all’albo, geometra, architetto o ingegnere. Il nostro ufficio tecnico coordina tutto e lavora con progettisti e architetti esperti.

Serve un progetto anche per rifare il bagno?

Se cambi la distribuzione del bagno serve la CILA, con un elaborato grafico firmato da un tecnico. Se cambi solo piastrelle e sanitari lasciandoli dove sono, no.

Cos’è lo studio di fattibilità?

È la verifica, prima di progettare, di cosa si può fare sull’immobile o sul terreno: regole del piano urbanistico, vincoli, costi e tempi di massima. Serve a decidere con i numeri in mano.

Lavorate con progettisti e architetti?

Sì: il nostro ufficio tecnico collabora con progettisti e architetti esperti in tutte le fasi del progetto. Se hai già un tuo progettista, lavoriamo con lui come impresa esecutrice.

Seguite anche la direzione lavori?

Sì, la direzione lavori fa parte del nostro servizio di impresa generale, fino alla consegna dell’opera.

09 Approfondimenti

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