Costruzione casa a Cremona e provincia

01 Il servizio

Case nuove chiavi in mano, moderne ed efficienti: dal terreno alla consegna, con tempi e costi definiti prima di iniziare.

Nel corso della sua storia Bosio Costruzioni ha realizzato opere diverse per dimensioni, tipologia e complessità, in tutto il Nord Italia. L’esperienza accumulata in oltre 40 anni ci dà le capacità tecniche, operative e gestionali per seguire una casa nuova dal terreno alle chiavi, con un’unica impresa responsabile.

Prima i numeri, poi il progetto

Ogni casa parte da uno studio di fattibilità: cosa si può costruire sul terreno, con quali vincoli, a che costo e in quanto tempo. Solo dopo si disegna. Così il progetto nasce già con un budget realistico e il preventivo non cambia strada facendo.

Una casa che consuma poco

Per legge una casa nuova deve essere a energia quasi zero. Per noi è il punto di partenza: involucro isolato senza ponti termici, serramenti posati con cura, impianti efficienti alimentati in buona parte dal sole. Nel clima della pianura padana, con inverni umidi ed estati afose, fa la differenza ogni giorno.

Un solo interlocutore

Progetto, pratiche, cantiere e direzione lavori sono nelle mani della stessa impresa. Niente rimpalli tra fornitori: se qualcosa va deciso, sai a chi chiedere. La nostra sede di San Bassano l’abbiamo costruita noi, e la trovi nelle foto qui sotto.

Case in vendita

Ad oggi non sono presenti immobili in vendita da Bosio Group: la casa nuova te la costruiamo su misura. Se sul terreno c’è un vecchio edificio da abbattere, ci occupiamo anche di demolizioni e scavi.

02 Cosa facciamo

Dal terreno alle chiavi: cosa facciamo

01
Studio di fattibilità

Verifichiamo terreno, vincoli urbanistici, costi e tempi prima di progettare: sai subito se e come si può costruire.
02
Progetto e pratiche

Progetto, computi, capitolati e permesso di costruire: il nostro ufficio tecnico segue tutto, con progettisti e architetti.
03
Scavi e fondazioni

Preparazione del terreno, scavi e fondazioni dimensionate sul suolo e sull’edificio.
04
Struttura e copertura

Strutture antisismiche a norma, solai e tetto isolato e ventilato.
05
Involucro efficiente

Murature, isolamento e serramenti per una casa a energia quasi zero, come chiede la legge per gli edifici nuovi.
06
Impianti

Riscaldamento e raffrescamento, acqua calda, impianto elettrico e quota di energia rinnovabile richiesta dalle norme.
07
Finiture

Pavimenti, rivestimenti, porte, bagni e cucina secondo il capitolato scelto insieme.
08
Direzione lavori e consegna

Un’unica impresa responsabile di ogni fase, fino ai collaudi, all’agibilità e alla consegna delle chiavi.

03 Quanto costa

Quanto costa costruire una casa

Il costo di una casa nuova si ragiona sui metri quadrati, ma a fare il prezzo sono terreno, classe energetica, impianti e finiture. Dopo lo studio di fattibilità ti consegniamo un preventivo dettagliato, con tempi e costi definiti prima di iniziare.

Chiedi il prezzo per il tuo lavoro

Da cosa dipende il prezzo

01
Superficie e forma

Metri quadrati, piani, interrato o no, forma della casa e del tetto.
02
Terreno e fondazioni

Caratteristiche del suolo, scavi, presenza di acqua: lo dicono la relazione geologica e il calcolo strutturale.
03
Classe energetica e impianti

Isolamento, serramenti, pompa di calore, fotovoltaico, ventilazione: costano di più all’inizio e meno ogni anno.
04
Finiture

Dal capitolato standard alle finiture su misura, pavimenti, bagni e serramenti cambiano molto il totale.
05
Oneri e progettazione

Oneri di urbanizzazione e contributo sul costo di costruzione del Comune, progetto, calcoli e pratiche.
06
Esterni e allacciamenti

Recinzioni, cortile, giardino, box e allacciamenti a luce, gas, acqua e fognatura.

04 Tempi e permessi

Tempi e permessi per costruire casa

Tempi

Prima del cantiere vengono fattibilità, progetto e permesso di costruire: mettiamo in conto anche i tempi del Comune. Le fasi sono queste:

01
Fattibilità e progetto preliminare

Verifica del terreno e dei vincoli, prime idee, stima di costi e tempi.
02
Progetto e permesso di costruire

Progetto definitivo, calcoli strutturali ed energetici, domanda al Comune.
03
Scavi e fondazioni

Preparazione del terreno, scavi, fondazioni.
04
Struttura e tetto

Strutture, solai e copertura.
05
Involucro e impianti

Murature, serramenti, isolamento, impianti, massetti e intonaci.
06
Finiture, collaudi e consegna

Pavimenti, bagni, porte, esterni; collaudi, agibilità, APE e consegna delle chiavi.

Permessi e pratiche

Permesso di costruire: Serve per le nuove costruzioni (art. 10 del DPR 380/2001); in alcuni casi si può usare la SCIA alternativa.
Oneri comunali: Il Comune chiede gli oneri di urbanizzazione e, in genere, il contributo sul costo di costruzione: li stimiamo già nello studio di fattibilità.
Strutture e sismica: Il progetto strutturale va depositato o autorizzato secondo le regole regionali prima di iniziare.
Requisiti energetici: Gli edifici nuovi devono essere a energia quasi zero e coprire una quota dei consumi con fonti rinnovabili; dal 3 giugno 2026 valgono i nuovi requisiti minimi.
Agibilità: A fine lavori si presenta la segnalazione certificata di agibilità, con collaudi, APE e accatastamento.

Le regole urbanistiche dipendono dal piano urbanistico del Comune (in Lombardia il PGT): lo studio di fattibilità serve proprio a capire cosa si può costruire sul tuo terreno.

Che permesso serve per il tuo lavoro?

05 Detrazioni 2026

IVA agevolata sulla casa nuova

4%
IVA al 4% sulla prima casa
- Costruire la prima casa con un contratto d’appalto, o comprarla dall’impresa che l’ha costruita, sconta l’IVA al 4% se hai i requisiti “prima casa” (escluse le categorie catastali A/1, A/8 e A/9).
- Attenzione: demolizione e ricostruzione conta come ristrutturazione e paga il 10%.
10%
IVA agevolata al 10%
- Sui lavori di manutenzione e ristrutturazione delle abitazioni l’IVA è al 10% invece che al 22%.
- Per i “beni significativi” (infissi, caldaie, sanitari) il 10% vale fino al valore della manodopera; la parte che eccede paga il 22%.

Per una casa nuova non ci sono le detrazioni dei lavori di ristrutturazione: il vantaggio è l’IVA al 4% se è la tua prima casa. Se invece demolisci e ricostruisci, per il fisco è una ristrutturazione: IVA al 10% e, se ci sono i requisiti, il bonus ristrutturazioni.

Le detrazioni spettano a chi ha i requisiti: verifica il tuo caso con il commercialista o il CAF. Noi ti diamo la documentazione tecnica dei lavori e le fatture con le voci corrette.

Calcola la tua detrazione

Dati verificati il 4 ottobre 2026 su: Agenzia delle Entrate — Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali (febbraio 2026) · Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026) · Agenzia delle Entrate — Bonus mobili ed elettrodomestici

06 Materiali e soluzioni

Tecnologie per una casa che consuma poco

01
Murature in laterizio

Blocchi porizzati che uniscono resistenza, isolamento e inerzia termica: la casa resta fresca d’estate.
02
Cappotto e tetto isolato

L’involucro continuo elimina i ponti termici ed è la base di una casa a energia quasi zero.
03
Serramenti a taglio termico

Vetri doppi o tripli basso emissivi e posa con nastri e sigillature per non lasciare spifferi.
04
Pompa di calore e pavimento radiante

Riscaldano e raffrescano con poca energia, soprattutto se abbinati al fotovoltaico.
05
Fotovoltaico

Produce l’energia per pompa di calore ed elettrodomestici e contribuisce alla quota rinnovabile obbligatoria.
06
Ventilazione meccanica

Ricambia l’aria senza aprire le finestre e senza disperdere calore: utile nelle case molto isolate.

07 Per chi

A chi ci rivolgiamo

01
Privati e famiglie

Che vogliono costruire casa senza coordinare decine di fornitori diversi.
02
Chi ha già un terreno

E vuole capire cosa ci si può costruire, quanto costa e in quanto tempo.
03
Tecnici e progettisti

Che cercano un’impresa esecutrice affidabile per i propri progetti.
04
Aziende e investitori

Edilizia residenziale e commerciale da sviluppare con un’impresa generale.

08 Garanzie

Quello che ti garantiamo

01
Tempi certi

Definiamo la durata del cantiere nel preventivo e la rispettiamo.
02
Costi certi

Il prezzo concordato in fase di preventivo è quello che paghi: nessuna sorpresa.
03
La parola data

Per noi una stretta di mano vale più di un contratto: lavoriamo così dal 1981.

09 Dai nostri cantieri

Lavori reali

01 La nostra sede a San Bassano, costruita da noi
02 Sede Bosio: angolo vetrato e frangisole in legno

10 Zone

Dove costruiamo

Seguiamo lavori di costruzione case da San Bassano, nel cuore della provincia di Cremona: per esempio a Soresina, Castelleone, Pizzighettone, Grumello Cremonese e in tutta la Lombardia e l’Emilia-Romagna.

Soresina (CR) 6 km
Castelleone (CR) 7 km
Pizzighettone (CR) 7 km
Grumello Cremonese (CR) 7 km
Codogno (LO) 12 km
Casalbuttano ed Uniti (CR) 13 km
Casalpusterlengo (LO) 14 km
Crema (CR) 16 km
Soncino (CR) 18 km
Cremona (CR) 21 km
Castelvetro Piacentino (PC) 21 km
Piacenza (PC) 23 km
Lodi (LO) 25 km
Pandino (CR) 26 km

Tutte le zone in cui lavoriamo

11 Domande frequenti

Domande frequenti su costruire casa

Quanto costa costruire una casa?

Dipende da superficie, terreno, classe energetica, impianti e finiture, più oneri comunali e progettazione. Dopo lo studio di fattibilità e il progetto ti consegniamo un preventivo dettagliato, con tempi e costi definiti prima di iniziare.

Quanto tempo ci vuole per costruire una casa?

Bisogna considerare due tempi: quello di progetto e permesso di costruire, che dipende anche dal Comune, e quello del cantiere, che dipende da dimensioni e finiture. Li scriviamo entrambi nel programma lavori e rispettiamo quello che ci compete.

Conviene costruire o comprare una casa?

Costruire permette di avere una casa su misura, efficiente e con l’IVA al 4% se è la prima casa, ma richiede un terreno e più tempo. Comprare è più rapido. Nello studio di fattibilità mettiamo a confronto costi e tempi reali per il tuo caso.

Che permessi servono per costruire casa?

Il permesso di costruire, o in alcuni casi la SCIA alternativa, con il progetto strutturale e quello energetico. A fine lavori si presenta la segnalazione di agibilità. Il nostro ufficio tecnico segue tutte le pratiche.

L’IVA sulla costruzione della prima casa è al 4%?

Sì, se hai i requisiti prima casa e la costruzione è affidata con contratto d’appalto, escluse le abitazioni di lusso (categorie A/1, A/8 e A/9). Negli altri casi è al 10%. Attenzione: demolizione e ricostruzione paga il 10%.

Che classe energetica avrà la casa?

Per legge una casa nuova deve essere a energia quasi zero, con una quota di energia da fonti rinnovabili: in pratica si colloca nelle classi energetiche più alte. Il risultato preciso lo certifica l’APE a fine lavori.

La direttiva europea case green cambia qualcosa?

La direttiva prevede edifici nuovi a emissioni zero dal 2030, ma l’Italia non l’ha ancora recepita. Oggi una casa nuova deve già essere a energia quasi zero: progettarla bene significa arrivare pronti alle regole di domani.

Vi occupate anche del progetto e dei permessi?

Sì. Come impresa generale seguiamo studi di fattibilità, progettazione, computi e capitolati, pratiche edilizie e direzione lavori, fino alla consegna chiavi in mano.

Avete case già costruite in vendita?

Ad oggi non sono presenti immobili in vendita da Bosio Group. Se vuoi una casa nuova, la progettiamo e la costruiamo su misura per te, chiavi in mano.

Ho solo il terreno: da dove si parte?

Dallo studio di fattibilità: verifichiamo cosa prevede il piano urbanistico del Comune, che caratteristiche ha il terreno e quanto costerebbe costruire. Così decidi con i numeri in mano.

In quali zone costruite?

La sede è a San Bassano, in provincia di Cremona, e lavoriamo in Lombardia ed Emilia-Romagna. Crema, Cremona, Lodi e Piacenza sono entro 25 km dalla sede.

12 Approfondimenti

Tutte le guide