Demolizioni e scavi a Cremona | Bosio Costruzioni

01 Il servizio

Demolizioni, scavi e movimento terra per demolire e ricostruire, preparare il terreno di una casa nuova o ampliare un capannone.

Demolizioni e scavi sono il primo capitolo di molti dei nostri cantieri: affidarli alla stessa impresa che poi costruisce evita passaggi di consegne e ritardi.

Demolire e ricostruire

Quando una casa è vecchia, poco sicura e consuma molto, a volte conviene abbatterla e ricostruirla invece di ristrutturarla. Il risultato è una casa nuova, antisismica ed efficiente, e per il fisco resta una ristrutturazione. Seguiamo tutto: demolizione, eventuale rimozione dell’amianto con le sue pratiche, scavi e la nuova costruzione.

Scavi per una casa nuova

Fondazioni, interrati, allacciamenti: lo scavo va fatto alla quota giusta e con il terreno gestito in regola. Lavorando sulla base del progetto strutturale, prepariamo il terreno per la costruzione senza tempi morti tra un’impresa e l’altra.

Prima di tutto, la sicurezza

Aree delimitate, edifici vicini protetti, materiali separati e documentati. Se nell’edificio c’è amianto, ne gestiamo la rimozione prima di demolire, con la procedura prevista dalla legge.

02 Cosa facciamo

Demolizioni, scavi e movimento terra

01
Demolizioni totali o parziali

Abbattimento di edifici, annessi e capannoni, anche in spazi stretti vicino ad altre costruzioni.
02
Demolizioni interne

Svuotamento di appartamenti e case prima della ristrutturazione: tramezzi, pavimenti, impianti.
03
Rimozione dell’amianto

Se ci sono lastre o manufatti in amianto ne gestiamo la rimozione prima di demolire, con il piano di lavoro all’ATS.
04
Scavi e sbancamenti

Scavi per fondazioni, interrati e sottoservizi, sbancamenti e livellamento del terreno.
05
Movimento terra

Movimentazione e sistemazione del terreno di cantiere, rinterri e riempimenti.
06
Gestione dei materiali

Separazione delle macerie e conferimento a impianti autorizzati; terre e rocce da scavo gestite secondo il DPR 120/2017.

03 Quanto costa

Quanto costa demolire e scavare

Il costo di una demolizione dipende da volume e struttura dell’edificio, dai materiali da separare e dallo smaltimento; quello di uno scavo da metri cubi, terreno e destinazione delle terre. Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo con le voci separate.

Chiedi il prezzo per il tuo lavoro

Da cosa dipende il prezzo

01
Volume e struttura

Metri cubi da demolire, struttura in muratura, cemento armato o acciaio.
02
Materiali e amianto

Più materiali diversi ci sono da separare, più lavoro serve; l’amianto va rimosso prima, con la sua procedura.
03
Accesso e vicini

Spazio per i mezzi, edifici confinanti, strade da proteggere.
04
Trasporto e smaltimento

Distanza e costi degli impianti autorizzati per macerie e terre.
05
Terreno e acqua

Tipo di terreno, profondità dello scavo e presenza di falda.

04 Tempi e permessi

Fasi e permessi

Tempi

Prima di demolire servono verifiche e pratiche; poi il lavoro procede per fasi, con le aree sempre delimitate.

01
Sopralluogo e verifiche

Struttura, materiali, presenza di amianto, utenze ed edifici vicini.
02
Pratiche

Titolo edilizio, piano di lavoro per l’amianto se serve, comunicazioni previste.
03
Messa in sicurezza

Distacco delle utenze, recinzioni e protezioni.
04
Rimozioni preliminari

Amianto, impianti e materiali da separare prima della demolizione.
05
Demolizione

Abbattimento e separazione delle macerie, trasporto agli impianti autorizzati.
06
Scavi e preparazione

Scavi, livellamento e terreno pronto per la nuova costruzione.

Permessi e pratiche

Demolizione e ricostruzione: È una ristrutturazione edilizia: di norma serve la SCIA; in alcuni casi, per esempio con cambi di sagoma in centro storico o in zone vincolate, il permesso di costruire.
Demolizione senza ricostruzione: Richiede comunque una pratica edilizia, che varia da Comune a Comune: la verifichiamo prima.
Amianto: Piano di lavoro all’ATS almeno 30 giorni prima della rimozione (art. 256 del D.Lgs. 81/2008).
Terre e rocce da scavo: Riutilizzo o smaltimento secondo il DPR 120/2017, con la documentazione prevista.

Prima di demolire bisogna anche staccare le utenze: le richieste le fa l’intestatario dei contratti, noi ti diciamo cosa chiedere e quando.

Che permesso serve per il tuo lavoro?

05 Detrazioni 2026

Demolire e ricostruire: IVA e detrazioni

50% · 36%
Bonus ristrutturazioni
- 50% se la casa è la tua abitazione principale e ne sei proprietario (o hai un diritto reale come l’usufrutto); 36% negli altri casi, per esempio seconde case.
- Spesa massima 96.000 € per abitazione, recuperata in 10 rate annuali nella dichiarazione dei redditi.
- Vale per le spese pagate nel 2026 con bonifico “parlante”; nel 2027, salvo proroghe, le aliquote scendono al 36% e al 30%.
10%
IVA agevolata al 10%
- Sui lavori di manutenzione e ristrutturazione delle abitazioni l’IVA è al 10% invece che al 22%.
- Per i “beni significativi” (infissi, caldaie, sanitari) il 10% vale fino al valore della manodopera; la parte che eccede paga il 22%.
—
Niente sconto in fattura
- Per le spese del 2026 non sono più possibili lo sconto in fattura né la cessione del credito: la detrazione si recupera nella dichiarazione dei redditi, in 10 anni.

Demolire e ricostruire una casa, per il fisco, è una ristrutturazione: IVA al 10% (non al 4%, anche se è la prima casa) e, se ci sono i requisiti, il bonus ristrutturazioni. Per i soli scavi di una casa nuova valgono le regole della nuova costruzione.

Le detrazioni spettano a chi ha i requisiti: verifica il tuo caso con il commercialista o il CAF. Noi ti diamo la documentazione tecnica dei lavori e le fatture con le voci corrette.

Calcola la tua detrazione

Dati verificati il 4 ottobre 2026 su: Agenzia delle Entrate — Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali (febbraio 2026) · Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026) · Agenzia delle Entrate — Bonus mobili ed elettrodomestici

06 Per chi

A chi ci rivolgiamo

01
Privati

Che demoliscono e ricostruiscono, o preparano il terreno per una nuova casa.
02
Chi ristruttura

E ha bisogno di svuotare la casa prima dei lavori, con le macerie smaltite in regola.
03
Aziende

Che ampliano o rinnovano capannoni e aree produttive.

07 Garanzie

Quello che ti garantiamo

01
Tempi e costi definiti

Li fissiamo nel preventivo, dopo il sopralluogo.
02
Sicurezza

Cantiere organizzato, aree delimitate e attenzione alla sicurezza di lavoratori e vicini.
03
Materiali in regola

Macerie, terre e amianto gestiti con i documenti previsti dalla legge.

08 Zone

Dove eseguiamo demolizioni e scavi

Seguiamo lavori di demolizioni e scavi da San Bassano, nel cuore della provincia di Cremona: per esempio a Soresina, Castelleone, Pizzighettone, Grumello Cremonese e in tutta la Lombardia e l’Emilia-Romagna.

Soresina (CR) 6 km
Castelleone (CR) 7 km
Pizzighettone (CR) 7 km
Grumello Cremonese (CR) 7 km
Codogno (LO) 12 km
Casalbuttano ed Uniti (CR) 13 km
Casalpusterlengo (LO) 14 km
Crema (CR) 16 km
Soncino (CR) 18 km
Cremona (CR) 21 km
Castelvetro Piacentino (PC) 21 km
Piacenza (PC) 23 km
Lodi (LO) 25 km
Pandino (CR) 26 km

Tutte le zone in cui lavoriamo

09 Domande frequenti

Domande frequenti su demolizioni e scavi

Quanto costa demolire una casa?

Dipende da volume e struttura dell’edificio, dai materiali da separare, dalla presenza di amianto, dall’accesso per i mezzi e dallo smaltimento. Dopo il sopralluogo ricevi un preventivo con le voci separate.

Serve un permesso per demolire?

Sì. Demolire e ricostruire è una ristrutturazione edilizia e di norma richiede la SCIA, in alcuni casi il permesso di costruire; anche la sola demolizione richiede una pratica, che dipende dal Comune. Ce ne occupiamo noi.

Conviene demolire e ricostruire o ristrutturare?

Dipende da struttura, sicurezza sismica, efficienza e costi. Se l’edificio è vecchio e poco sicuro, demolire e ricostruire permette di avere una casa nuova, efficiente e antisismica, con l’IVA al 10% e, con i requisiti, il bonus ristrutturazioni. Lo valutiamo insieme con uno studio di fattibilità.

Che IVA si paga su demolizione e ricostruzione?

Il 10%, anche se si tratta della prima casa: per il fisco è una ristrutturazione, non una nuova costruzione, come ha chiarito l’Agenzia delle Entrate.

Cosa succede se c’è amianto?

Va rimosso prima della demolizione, con il piano di lavoro inviato all’ATS almeno 30 giorni prima. Gestiamo noi tutta la procedura, nello stesso cantiere.

Dove finiscono macerie e terra?

Le macerie vengono separate e portate a impianti autorizzati; le terre da scavo si riutilizzano o si smaltiscono secondo il DPR 120/2017, con la documentazione prevista.

Lavorate anche per le aziende?

Sì: demoliamo e scaviamo anche per ampliare o rinnovare capannoni e aree produttive, organizzando il cantiere per fermare il meno possibile l’attività.

10 Approfondimenti

Tutte le guide